Derecho Bancario
Cláusula suelo: su hipoteca nunca bajó cuando debía bajar.
El Euríbor cayó y su cuota se quedó clavada. Eso tiene nombre: cláusula suelo. Pedimos su nulidad y la devolución íntegra de lo cobrado desde el primer día.
Primera consulta sin coste · Le atiende un socio · Respuesta en 24 h
En qué consiste
¿Qué es la cláusula suelo?
Es el límite mínimo de interés escondido en muchas hipotecas: cuando el Euríbor bajó, su cuota no bajó. Si la cláusula se incluyó sin explicación clara y sin ejemplos de cómo le afectaría, es nula y el banco debe devolver todo lo cobrado por ella, no solo lo posterior a 2013.
¿Le suena esto?
Si se reconoce en alguna de estas frases, tiene algo que reclamar.
No hace falta que lo entienda todo. Con que identifique una sola de estas situaciones, ya tenemos por dónde empezar: la revisamos nosotros, documento a documento, sin coste.
- 01
Su cuota no bajó pese a que el Euríbor estuvo en negativo durante años.
- 02
En la escritura hay un tipo mínimo del 2%, 3% o superior que nadie le señaló.
- 03
Firmó ante notario sin haber recibido antes la oferta vinculante ni una explicación clara.
- 04
El banco le hizo firmar un «acuerdo» quitando el suelo pero renunciando a reclamar.
- 05
Le devolvieron solo una parte de lo cobrado y le dijeron que era lo máximo posible.
El esquema de su caso
De su situación de hoy a la resolución
Situación hoy
Lectura de la escritura
Localizamos la cláusula, revisamos cómo se comercializó y valoramos el control de transparencia.
Lo que hacemos
Cálculo del exceso
Recalculamos cada cuota como si el suelo no hubiera existido, con intereses.
Resultado
Reclamación extrajudicial
Requerimos al banco. Si su oferta es inferior a lo que corresponde, se lo decimos claro.
¿Su caso encaja?
¿Tiene suelo y no lo sabía? Compruébelo.
Sí, hablemos
- Su hipoteca es anterior a 2013 y su cuota nunca bajó pese a la caída del Euríbor.
- En la escritura figura un «tipo mínimo aplicable» del que nadie le habló.
- El banco le eliminó el suelo a cambio de firmar un documento de renuncia.
- Firmó una novación en el marco del RDL 1/2017 sin abogado propio.
Aquí no le servimos
- Su préstamo es a tipo fijo desde el origen y no contiene límite mínimo variable.
- Existe sentencia firme previa sobre la misma cláusula y las mismas partes.
Cómo lo resolvemos
Un procedimiento claro, dirigido por un socio de principio a fin.
01
Lectura de la escritura
Localizamos la cláusula, revisamos cómo se comercializó y valoramos el control de transparencia.
02
Cálculo del exceso
Recalculamos cada cuota como si el suelo no hubiera existido, con intereses.
03
Reclamación extrajudicial
Requerimos al banco. Si su oferta es inferior a lo que corresponde, se lo decimos claro.
04
Vía judicial
Demandamos la nulidad y la devolución total. La jurisprudencia está de su lado.
Calendario real
Qué pasa, en qué orden y cuánto tarda.
Lectura de la escritura
Primeros díasLocalizamos la cláusula, revisamos cómo se comercializó y valoramos el control de transparencia.
Cálculo del exceso
Semanas 1-4Recalculamos cada cuota como si el suelo no hubiera existido, con intereses.
Reclamación extrajudicial
Meses siguientesRequerimos al banco. Si su oferta es inferior a lo que corresponde, se lo decimos claro.
Vía judicial
ResoluciónDemandamos la nulidad y la devolución total. La jurisprudencia está de su lado.
Los plazos dependen del juzgado y de la complejidad del asunto. Le damos un calendario realista en la primera reunión, no una promesa.
Avisos
Lo que solemos encontrar demasiado tarde
- Aviso 01Acuerdos privados de 2017 y 2018 en los que el cliente renunció a reclamar sin saberlo.
- Aviso 02Reclamaciones limitadas a mayo de 2013, cuando procede la devolución desde la firma.
- Aviso 03Cálculos hechos «a ojo», sin cuadro de amortización, que el banco desmonta en la vista.
Coste y plazos
Gratis
Primera valoración
Estudiamos su documentación y le decimos si hay caso. Si no lo hay, se lo decimos igual.
Cerrado
Presupuesto
Precio acordado por escrito antes de empezar, con posibilidad de fraccionarlo. Sin sorpresas al final.
24 h
Tiempo de respuesta
Le llamamos en un día laborable. Su urgencia no espera a la semana que viene.
Lo esencial de un vistazo
- Devolución
- Íntegra desde la primera cuota
- Acuerdos previos
- Revisamos si son impugnables
- Estudio inicial
- Sin coste y sin compromiso
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar.
Si su duda no está aquí, llámenos: se la resolvemos en la primera conversación, con la respuesta que corresponda a su caso y no una genérica.
+34 91 435 76 90Firmé un acuerdo con el banco renunciando a reclamar. ¿Puedo hacer algo?+
Con frecuencia sí. Muchos de esos acuerdos se firmaron sin información suficiente y los tribunales los han anulado. Tráiganoslo y lo revisamos.
¿Se puede reclamar una hipoteca ya cancelada?+
Sí, incluida la hipoteca amortizada o subrogada. Lo que se reclama es el dinero cobrado de más.
¿Cuánto tarda?+
Entre 12 y 24 meses en los juzgados de Madrid, con posibilidad de acuerdo antes.
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Consulta gratuita
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